Vous avez consulté vos annonces sur différentes plateformes et avez constaté que le prix est à chaque fois différent ? Vous venez de recevoir une réservation et le prix n'est pas exactement celui que vous attendiez ? Ne vous inquiétez pas, c'est tout à fait normal ! De nombreux éléments peuvent affecter le prix final d'une réservation.
Un prix pour chaque plateforme
Comme vous le savez, votre annonce de location est actuellement diffusée sur plusieurs sites de réservation : Airbnb, Booking.com, Abritel, HomeToGo.... Chacune de ces plateformes a ses propres conditions de réservations et facturent toutes entre 15% et 17% de commission sur chaque réservation. C’est une obligation pour tous les hôtes, qu’ils soient particuliers ou professionnels afin d'être distribués. Incontournables, elles permettent d’attirer une clientèle du monde entier grâce à leur forte renommée.
Afin d’amortir au mieux cette commission et éviter que vos revenus locatifs soient trop impactés, nous choisissons de fixer des prix de vente plus élevés sur ces plateformes. Une semaine de location sera vendue à 1000€ en direct par exemple mais pourra être vendue jusqu'à 15% plus cher sur une plateforme.
Pour cette raison, vous pouvez voir votre annonce sur 20 sites différents avec 20 prix de vente différents.
Un prix pour chaque date
Outre la fixation du prix de vente en fonction des sites de réservation, notre équipe de spécialistes travaille au quotidien pour améliorer vos revenus locatifs. Dans ce cadre, les prix sont constamment travaillés et révisés en fonction de nombreux critères :
- saisonnalité / demande
- taux de remplissage à court terme
- revenus mensuels
- historique du compte
- jours de la semaine
- tendances du marché
- ...
Il est donc possible et tout à fait normal de constater une nuit vendue 75€ et la nuit suivante 85€ ou inversement ; d'autant plus que des promotions ponctuelles peuvent avoir été mises en place pour dynamiser les ventes de votre logement (dernière minute, nuit offerte,...).
Enfin, sur les périodes de basses et moyennes saison, nous proposons généralement des réductions en fonction des durées de séjour pour favoriser les locations plus longues. Cela réduit vos frais de conciergerie et vous permet de gagner en visibilité sur vos revenus locatifs à venir.
Consultez nos méthodes et stratégies en Revenue Management !
Le Revenue Management - Comment optimiser vos revenus locatifs